房地合一列成本 常見四錯誤

國稅局提醒，計算房地合一稅時，列舉成本費用常見有四大錯誤樣態，包含未減除折價部分、出售持分費用申報、未提出證明文件、誤將不得減除項目列入。 圖／聯合報系資料照片

財政部高雄國稅局提醒，計算房地合一稅時，列舉成本費用常見有四大錯誤樣態，包含未減除折價部分、出售持分費用申報、未提出證明文件、誤將不得減除項目列入。

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房地合一成本費用常見錯誤 圖／經濟日報提供

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民衆出售2016年1月1日後取得的房屋、土地，在申報房地合一稅、計算交易所得時，如爲出價取得，應以交易時的成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額爲所得額。

國稅局指出，前述取得及改良的必要費用，包括取得房屋土地達可供使用狀態前支付的必要費用，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。

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此外房地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款利息，以及取得房屋後支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，也都能列報。民衆申報時應檢附「個人房屋土地交易成本費用明細表」及相關證明文件。

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國稅局指出，常有民衆因不熟悉法令規定、計算錯誤或無法提示證明文件等遭國稅局補稅甚至處罰，常見有四大錯誤樣態。

首先，以買賣契約總價款申報原始取得成本，而未減除與賣方協商折價或退款金額。

第二，申報購入持分或多筆不動產的相關稅費，誤以收據總金額申報，未依出售比率來攤計費用。

第三，申報購入不動產的代書費、公證費及仲介費，無法提出可供查對的證明文件，例如統一發票、免用統一發票收據或載有收款人身分證統一編號、收款金額、日期及收費細項等資料；或誤以其他交易支付的費用列入申報。另外也常見民衆申報購入房屋的裝潢修繕費用，無法提出發票、收據、施作細項等資料。

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第四，誤將不得列爲必要費用減除的項目列入，如房屋稅、地價稅及取得所有權後支付的借款利息等。

國稅局呼籲，民衆計算個人房地合一稅時，應以實際支付金額申報可減除成本，並留意是否將不符規定或無法提示證明文件之成本費用列入，如經查獲將依相關規定予以補稅，甚或處罰。

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全國最大長照園區基地簽約 曾國基：把公寓賣掉住臺東

國有財產署長曾國基呂致詞說，臺東有得天獨厚的好環境，尤其太陽溫暖、空氣新鮮，絕對適合養身，他建議臺北長輩把老舊公寓賣一賣，來臺東樂土安養，把自己的餘生過的更好更充實。記者尤聰光／攝影

臺東縣政府加速活化9.2公頃的太平榮家閒置土地，打造全國最大公有地多功能長照園區基地，今天與國有財產署、東基醫療財團法人共同簽約。縣長饒慶鈴表示，多功能樂齡健康長照園區，不僅會是公私合作的新典範，更是國內外長輩慢活養生新基地。

饒慶鈴說，樂齡健康長照園區將採2期進行，首期「社區型態安養區」計劃有8棟4層樓高的老人安養機構與健康促進設施，預計3年內完成。第2期「住宿機構長照區」計劃有1棟200牀的老人長照住宿機構，附設宿舍與日間照顧設施，可望5年內完成。

全盛時期曾安置5000位榮民的退輔會臺東太平榮家，隨着人口環境改變，2014年與馬蘭榮家進行整並後正式關閉；經縣府、國有財產署、退輔會三方努力下，2018年正式委託由縣府辦理招商作業。經報廢建物拆除及招商後，去年9月由東基醫療財團法人得標。

今天縣府舉辦簽約儀式，由饒慶鈴、國財產署長曾國基及東基醫療財團法人執行長呂信雄共同完成。曾國基呂致詞說，臺東有得天獨厚的好環境，尤其太陽溫暖、空氣新鮮，絕對適合養身，他建議臺北長輩把老舊公寓賣一賣，來臺東樂土安養，把自己的餘生過的更好更充實。

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呂信雄表示，東基承接多功能樂齡健康長照園區計劃，預期興建具有照顧、醫療、居住、預防保健功能的長照基地，加上有專業團隊的實務及國外考察經驗做後盾，相信這座長照園區基地完工啓用後，絕對有信心成爲國內長輩的樂園，也能吸引更多國外人士來進駐。

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臺東縣政府加速活化9.2公頃的太平榮家閒置土地，打造全國最大公有地多功能長照園區基地，今天與國有財產署、東基醫療財團法人共同簽約。記者尤聰光／攝影

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今天縣府舉辦簽約儀式，由縣長饒慶鈴（中）、國財產署長曾國基（左）及東基醫療財團法人執行長呂信雄（右）共同完成。記者尤聰光／攝影

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3月27日，中國金茂（00817.HK）發佈2023年度業績報告。業績期內中國金茂累計取得簽約銷售額1412億元，行業排名13位，穩居行業第一梯隊。管理層在業績會上表示，公司2023年累計回款1473億元，回款率104%，居行業高位；保持“三道紅線”全綠檔，平均融資成本4.3%，維持行業較低水平。

2023年，中國金茂住宅公寓平均簽約單價約2.1萬/平方米，超88%簽約額由一二線城市貢獻，保持了在高能級城市改善性住宅市場的影響力。業績會上，中國金茂管理層表示，“好房子”是地產下半場破局之道，將打造“金玉滿堂”全新產品線，以適應居民多樣化改善性住房需求。

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金融業競爭MA人才激烈，王道銀行也加入戰場。對此王道銀行指出，在薪資方面，王道銀行提供68000元的月薪，比起很多其他銀行給的都來得高之外，王道銀行更開出「清寒學子額外加分」的條件，持有低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭證明的學子皆可加分，讓資源較缺乏的學子能獲得更多的機會。

此外，王道銀行更開出「清寒學子額外加分」的條件，持有低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭證明的學子皆可加分，讓資源較缺乏的學子能獲得更多的機會。中華開發金控的薪資爲68,000元，可至集團各子公司任職相關職務。

金融業儲備幹部(MA)向來是許多商管學院學生的夢想工作之一，除了薪水高，培訓完成後即升遷更是誘人，許多金融機構更針對MA制定一系列專業養成計劃，讓許多商管學生將其列爲首要志願。2024年金融業儲備幹部（MA）徵才計劃陸續開跑，自農曆年後轉職潮，至三、四月份校園徵才活動，多家銀行都推出培訓計劃和薪資待遇搶才。

今年尤引人矚目之處在於，碩士學歷不再是MA硬性條件，包括國泰世華銀行、中華開發金控、王道銀行，只要大學畢業即可應徵。取而代之的是跨領域發展與外語能力成爲顯學，外語能力是基本，要求多益800分以上，國泰世華更希望找到精通東南亞語言的新鮮人；在薪資方面，王道銀行提供68000元的月薪，國泰世華銀行則提供65000元起的月薪，此外，各項相關的金融證照皆是加分要件，另外中華開發金控的薪資爲68000元，可至集團各子公司任職相關職務。

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其他新光銀行、玉山金控、臺新金控則皆要求要碩士學位，對於領導力與合作精神、抗壓性亦爲重點評估條件，其中，新光銀行MA計劃分爲法金組及個金組進行重點培育，英文能力須爲等同多益分數750分以上；玉山金控主打以金控高度培育MA，並設有多益分數800分以上同等英文能力門檻；臺新金控希望找到有強烈企圖心且願意挑戰全球佈局者，亦要求多益800分以上英語能力。薪資方面，新光銀行提供60000元以上的月薪，玉山金控喊出年薪可達百萬，臺新金控月薪可達70000元以上。

王道銀行對其MA計劃指出，將主打培育企業金融、個人金融、營運管理、策略發展、企業永續等領域人才，培訓期包含前、中、後臺跨領域輪調，則適合尚未決定要在銀行哪個單位發展的新鮮人，可經由通盤瞭解後再依興趣選定未來發展範疇，此外，也要考量企業願景、培訓內容、培訓時程與個人職涯的適配程度，方能避免被高薪衝昏頭、選錯公司，進而依據個人職涯規劃進入合適領域深耕發展。

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王道銀行也建議，新鮮人在選擇應聘業者和職位時，除須考量薪資待遇、培訓時間，同步將培訓內容納入考量。如，國泰世華MA計劃分爲「法金國際」、「個金企劃」兩大領域；新光銀行區分法金及個金兩類組別，適合及早確定想往法金或個金髮展的新鮮人，深化領域經驗。

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新北招商創新招 首推62戶工業區立體化平價廠房、租金打8折

爲減輕企業承租廠房的租金壓力，新北市經發局首創與立體化業者合作，運用業者的容積獎勵空間，以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」。圖／新北市經發局提供

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爲減輕企業承租廠房的租金壓力，強化企業投資意願，新北市經發局首創與立體化業者合作，運用業者的容積獎勵空間，以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」，助企業降低租賃成本壓力，提升新北招商引資優勢。

經發局長何怡明表示，新北市自2019年起積極推動「工業區立體化方案」，以創新多元協助企業拓展產業空間，紓解北臺灣工業用地不足的問題，目前工業區立體化方案已覈定60案，其中9家業者依覈定的容積獎勵，可提供總面積超過6700坪，合計62戶的平價租金廠房空間。

何怡明表示，工業區立體化不但讓在地企業能持續深耕新北，創新的平價廠房媒合服務，更有利新北招商引資，活絡整體產業發展動能。

經發局說明，透過新北市工業區立體化方案所釋出的平價廠房，其產權仍屬申請業者所有，新北提供「新北工業區立體化平價廠房」專區，主要爲平價廠房資訊揭露平臺，讓有意承租的企業逕洽相關聯絡人進行聯繫。

其中，預計於今年完工的遠雄建設股份有限公司及華固建設股份有限公司，至年中將陸續提供計16戶的平價廠房，歡迎有意申租的企業，即日起可至經發局網站「新北工業區立體化平價廠房」專區查詢相關資訊。

經發局補充，新北市工業區立體化方案開辦起，已覈定土地面積達24.9公頃，總樓地板面積達22.17萬坪，創造超過2萬個就業機會及近1300億元的產值，其核定數量爲全國第一，更佔全國案件數一半以上。目前新北市工業區立體化方案多方參酌產學界提出優化建言，持續研議及調整，適時將再推出工業區立體化3.0方案，期望擴大並提升新北市工業用地使用效率，持續帶動經濟及產業活絡與發展。

爲減輕企業承租廠房的租金壓力，新北市經發局首創與立體化業者合作，運用業者的容積獎勵空間，以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」。圖／新北市經發局提供

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「左營高鐵科技之心」招商傳捷報 國揚挹注188億造北高新門戶

高市府財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」，國揚實業股份有限公司獲選爲「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人，未來將投資188億元，透過高鐵、臺鐵及捷運三鐵共構的TOD大衆運輸優勢，打造北高雄新門戶。（開發完成模擬示意圖，高市府財政局提供／洪浩軒高雄傳真）

高市府公辦都更案再傳招商捷報，由高市府財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」，經評選結果，由國揚實業股份有限公司獲選爲「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人，未來將投資188億元，透過高鐵、臺鐵及捷運三鐵共構的TOD大衆運輸優勢，打造北高雄新門戶。

高雄市副市長林欽榮表示，臺積電進駐楠梓產業園區籌建先進製程晶圓製造廠，鄰近該園區屬「北城計劃」的「左營高鐵科技之心公辦都更案」也有亮眼的招商成果，該案於2月21日截止投標，其中「第三種商業區A、B基地整體開發」共吸引3家申請人投標。

林欽榮指出，經評選由國揚實業股份有限公司取得最優申請人資格，2塊基地面積合計達4713坪，該公司預計投資188億元，開發量體約7.2萬坪，將規畫興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，開發完成後，將帶動左營高鐵車站西側地區發展。

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高市府財政局長陳勇勝補充，依最優申請人規畫構想，將於A基地規畫興建2棟地上26層、地下6層的商辦大樓及住商大樓；B基地規畫1棟地上26層、地下4層的商辦大樓。

其中A基地將建置左營轉運站，連接楠梓產業園區及其他區域，並且於B基地商辦大樓及兩側公園用地、停車場用地內，闢建公共託嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設施；又考量整體區域休憩空間鏈結性及便捷性，將規畫面積達1公頃的30米寬空中大綠臺立體人行系統，串聯2塊基地及左營高鐵站，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創造綠色科技城市，落實永續發展。

高市府及交通部鐵道局未來分回約1.8萬坪A級辦公空間，可提供半導體科技相關產業鏈廠商所需優質辦公環境、與陽明交通大學、清華大學產學合作所需空間。此外，最優申請人提出扶植產業構想，將提供共享辦公室租金優惠，並於A基地商辦大樓頂樓規畫市民天台「城市願景館」，與市民共享城市天際景觀。

財政局表示，希望透過本案開發，爲北高雄創造優質工作與宜居環境，更期盼能吸引更多半導體產業與創新人才移居高雄，帶動高雄產業轉型發展。後續財政局將與最優申請人議約，預計於今年第2季完成簽約，並隨即啓動「都更168專案」，由市府相關局處全力協助本案都市更新相關審議作業。

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亞泰集團擬出售 東北證券近30%股權

證券時報記者 馬靜

3月27日，亞泰集團擱置超一年的資產出售計劃有了新進展：擬將東北證券20.81%股權出售給長春市城市發展投資控股（集團）有限公司（下稱“長髮集團”），9%股權出售給長春市金融控股集團或其指定的下屬子公司（下稱“長春市金控”）。與最初披露的方案相比，長春市金控爲新增的交易對手方。最初，亞泰集團擬將持有的東北證券不超過30%股份出售給長髮集團。

這筆資產出售計劃最早於2022年7月披露，但在2023年2月，受東北證券因豫金剛石項目被立案調查影響而擱置。根據相關規定，東北證券被證監會立案調查期間，以及在證監會作出行政處罰決定後的6個月內，亞泰集團不得轉讓東北證券股份。2023年6月20日，證監會對東北證券作出行政處罰。

長髮集團是亞泰集團控股股東及實際控制人長春市國資委履行出資人職責的國有獨資公司，是城投類企業，且長髮集團直接持有亞泰集團3.38%股份。長春市金控則由長春市財政局100%控股。

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中國企業聯合會特約高級研究員劉興國對記者分析稱，將東北證券的股權分別轉讓給長春市國資委和市財政局所控股企業，可能有多方面的考慮。一是不想讓某一方持股比例過高，現有股權結構有助於加強兩大地方國資股東共同治理，從而更好發揮積極作用。二是有助於長春市國資委和長春市財政局分別從不同角度出發，統籌利用東北證券資源，發揮資本市場資源配置作用。

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對於東北證券而言，倘若該筆交易順利完成，大股東序列會發生變化。

據東北證券2023年半年報披露，該公司股權較爲分散，無控股股東、實際控制人。亞泰集團是東北證券的第一大股東，持股比例爲30.81%，吉林省財政廳控股的吉林信託持有東北證券11.80%股權，爲第二大股東。其他股東持股比例均在5%以下，合計控股57.39%。

按最新披露的交易計劃，亞泰集團持有的東北證券股權比例將降至1%，長春市國資委的持股比例也隨之下降，而長春市金控或成爲持股比例5%以上的第三大股東。

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劉興國表示，地方國資委將金融機構股權劃轉到地方金控平臺，可以加快做大做強地方金控平臺，從多渠道籌措利用金融資源，提升地方金控平臺服務地方經濟發展的能力，從而更好推動地方經濟提質增效發展。

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對於亞泰集團而言，出售東北證券將帶來一筆可觀收入。亞泰集團自2021年以來持續虧損，2023年預計歸母淨利潤爲-33億元到-49億元。按3月27日6.65元/股的收盤價，市值約155.64億元。以該數據粗略估計，亞泰集團擬出售的29.81%股權約爲46.40億元。

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前二月製造業生產翻紅 經部預測本月持續走揚、逐季愈來愈好

經濟部統計處副處長黃偉傑分析，自2023年下半年起，AI伺服器及高階晶片撐住國內工業生產表現。 圖／聯合報系資料照片

經濟部昨（25）日公佈今年前二月工業累計平均生產指數85.01，年增7.24%；前二月製造業生產指數84.64，年增7.47%。排除春節因素來看，製造業生產正式結束自2022年6月來史上最長黑，轉爲正成長。

經濟部預測3月製造業生產將爲正成長，估年增1.5%至6%，且逐季愈來愈好，傳統產業有望同步回溫；第1季製造業生產指數估年增5.3%至6.9%。

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經濟部統計處副處長黃偉傑分析，自2023年下半年起，AI伺服器及高階晶片撐住國內工業生產表現，而近期美國經濟表現比預期好，國際經濟預測機構接連上修2024年全球經濟成長預測值，有機會趕上2023年水準，有望帶動長期低迷的傳統產業之生產。

經濟部表示，因農曆春節落點不同，今年2月工業生產指數78.48，製造業生產指數77.96，分別年減1.1%、1.2%。即便有春節干擾，因AI商機帶動，2月電子零組件業生產年增9.8%，其中積體電路業生產年增13.81%，雙雙呈連二紅，也都是歷年同月次高；2月電腦電子光學制品業生產年增3.86%，指數爲連八月正成長，並創歷年同月新高。

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若合併觀察前二月，態勢更爲樂觀。黃偉傑表示，製造業指數累計前二月年增7.47%，其中電子零組件業年增10.11%，主因12吋晶圓代工受惠AI與高速運算需求強勁而持續增產。

電腦電子產品及光學制品業前二月累計平均生產指數創歷年同期新高，年增18.28%，主因人工智慧應用及雲端資料服務需求成長，加上手機鏡頭訂單挹注所致。

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傳產亦有好消息。累計前二月基本金屬業、機械設備業分別年增3.78%、3.65%，主因受惠客戶回補庫存需求增加，加上基期較低；汽車及其零件業年增8.82%，主因受惠電動轎車、汽車零件需求增加。

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化學材料及肥料業則因下游客戶部分產品庫存仍高，加上國外產能開出抑低國內訂單，致年減0.34%，減幅明顯縮小。

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股後信驊（5274）董事長林鴻明昨（26）日表示，目前客戶端庫存大部分都消化得差不多了，信驊受惠AI產品世代交替，客戶擴大采購傳統伺服器的浪潮，加上後續新一代AI伺服器也對信驊的晶片需求大增，2024年營運確定會較去年大幅成長。

信驊是全球遠端伺服器管理晶片（BMC）龍頭，林鴻明昨天代表公司出席櫃買中心業績發表會，釋出以上訊息。信驊營運強勁復甦可期，買盤昨天提前卡位，終場逆勢漲35元、收2,925元，蓄勢挑戰重回3,000元大關，外資昨天買超65張。

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林鴻明表示，輝達（NVIDIA）日前發表新一代AI伺服器，信驊觀察到市場上雲端服務供應商（CSP）因應AI產品世代交替，開始轉移至擴大采購傳統伺服器的狀況。

林鴻明分析，AI伺服器單一裝置BMC用量較傳統伺服器倍增。以價格來看，傳統伺服器要價約1,500美元至3,000美元，AI推論伺服器則提升到3,000美元至2萬美元，AI訓練伺服器更高達15萬美元。考量目前AI伺服器進入新舊世代交替，客戶端把同樣的錢先投入建置傳統伺服器，裝置量可比買AI伺服器倍增以上，因此投入大舉採購傳統伺服器，因而提升信驊短期營收動能。

受惠傳統伺服器訂單回暖，信驊今年前二月營收達6.54億元，攀上同期次高，年增47.54%。林鴻明透露，信驊預期本季營收目標爲9.67億至10.26億元，毛利率約62.8%至64.3%；第2季營收將持續成長，估計可達10.58億至11.34億元，毛利率同步走揚，約達64%至65.5%。

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談到伺服器AI化的趨勢，林鴻明認爲，新世代AI伺服器將比前代還要大，舉例來說，近期最熱的輝達GB200 AI伺服器對BMC營收貢獻至少會是前一代H100的一倍以上，AI伺服器熱賣，對信驊也是一大利多。

新品佈局方面，信驊2024年主要投入下一代BMC產品「AST2700」、「AST1700」研發，採用12奈米制程，目前已送交客戶測試、驗證階段，預期2025年量產，爲公司中長期營運增添動能。

至於非BMC產品佈局，林鴻明認爲，包括Cupola360全景影像處理晶片、資安晶片PFR、I／O Expander等都正逐漸增量，今年非BMC產品營收比重有望上看兩成。

林鴻明強調，信驊在全球BMC市佔率達七成，穩坐龍頭寶座，旗下IP化影音傳輸應用（AVoIP）全球市佔也有六成，同樣居冠，這就是信驊的核心營運精神，期盼Cupola360也可以朝第一名邁進。

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00940前10大成分股

00940（元大臺灣價值高息ETF）即將在下週一（4月1日）掛牌，募集規模高達1752億元，其中9成資金上市前應建倉完畢，目前只剩下三天時間進場佈局，今（27日）盤中前10大成分股漲多於跌，高達8檔紅盤，漲幅最大是漢唐4.5%，僅有晶圓二哥聯電下跌。

00940是史上第一檔上市以前規模就超過千億的ETF，因此被稱爲「巨嬰」ETF，儘管下週一才掛牌，但其淨值卻跌3天破發，26日跌到9.93元再創新低。

日前不少人想吃00940成分股豆腐，跟着搭上漲順風車賺一筆，沒想到這一兩天成分股幾乎全軍覆沒，隨着週五（29日）建倉最後期限逼近，今（27）日前10大成分股盤中點火，包括長榮、聯發科、中美晶、鈊象、漢唐、羣光、神基、新普、瑞儀等9檔全面上漲，漲幅在4.5%~0.2%不等，僅聯電小跌。

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在臺股2萬點史上新高之際，不少投資人居高思危，擔憂00940上市後股價持續破發。

NOWnews今日新聞報導，分析師翁偉捷表示，目前擔心「淨值跌破發行價」的人，肯定是爲了賺短期價差，而不是長期持有高股息ETF累積財富，雖然兩者沒有一定的好或壞，既然已經進場就要保持冷靜來思考與判斷。

他認爲，若短線資金成本壓力大，無法達到套利交易的話，可考慮調整持股或儘早認賠出場，至少不會當大韭菜被割，但若追求長期獲利，其實也不用害怕買在高點，老牌ETF 0056，不僅賺到價差，還領到股息，重點是不要在乎長期投資過程中股價漲跌纔是王道。

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